Posts Tagged homestead "

A fin de responder a esta pregunta, una necesidad de revisar Código de la Propiedad de Texas (Sec. 41.001) y la Sección 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas. Estos estatutos rigen las deudas que pueden "conectar" a un hogar.

En términos simples, un derecho de retención se adhieren a un hogar, si el gravamen es para:

(1) precio de compra de la casa;
(2) los impuestos sobre la propiedad;
(3) el trabajo y el material utilizado en la construcción de mejoras en la propiedad (en circunstancias específicas)
(4) un owelty de partición o en virtud de un procedimiento de divorcio;
(5) la refinanciación de un embargo en contra de un hogar, (incluyendo un derecho de retención de impuestos federales en determinadas circunstancias) que resulta de la deuda tributaria de ambos cónyuges, si el hogar es un hogar de la familia, o de la deuda tributaria del propietario;
(6) una extensión de crédito que cumpla con los requisitos de la Sección 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas, o
(7) una hipoteca inversa que cumpla con los requisitos de las secciones 50 (k) - (p), Artículo XVI de la Constitución de Texas.

Aquí está el estatuto:

SUBCAPÍTULO A. EXENCIONES EN TIERRA SE DEFINE

Sec. 41,001. Intereses en terrenos exentos de embargo. (a) un hogar y uno o más lotes utilizados para un lugar de entierro de los muertos están exentos de embargo para las reclamaciones de los acreedores, salvo para cargas fijas bien en la propiedad de Homestead.
(b) Los gravámenes pueden corregirse adecuadamente en la propiedad hogar para:
(1) precio de compra;
(2) los impuestos sobre la propiedad;
(3) el trabajo y el material utilizado en la construcción de mejoras en la propiedad si contratadas por escrito conforme a lo dispuesto en las secciones 53.254 (a), (b) y (c);
(4) un owelty de la partición impuesta en contra de la totalidad de la propiedad por una orden judicial o por un acuerdo escrito de las partes de la partición, incluyendo una deuda de un cónyuge en favor del otro cónyuge como consecuencia de una escisión o de una indemnización de de una familia de Homestead, en un proceso de divorcio;
(5) la refinanciación de un embargo en contra de un hogar, incluyendo un derecho de retención de impuestos federales derivados de la deuda tributaria de ambos cónyuges, si el hogar es un hogar de la familia, o de la deuda tributaria del propietario;
(6) una extensión de crédito que cumpla con los requisitos de la Sección 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas, o
(7) una hipoteca inversa que cumpla con los requisitos de las secciones 50 (k) - (p), Artículo XVI de la Constitución de Texas.
(c) el producto El reclamante hogar de la venta de un hogar no estén sujetos a embargo para la reclamación de un acreedor de seis meses después de la fecha de venta.

Y la parte de la Constitución de Texas:

Sec. 49. PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD DE PERSONAL venta forzosa. La Asamblea Legislativa tendrá el poder, y será su deber, de proteger por el derecho de venta forzosa a una cierta porción de los bienes personales de los jefes de familias, y también de los adultos no casados, hombres y mujeres.
Sec. 50. HOMESTEAD, DE PROTECCIÓN venta forzosa, las hipotecas, TRUST hechos, y LIENS. (a) El hogar de una familia, o de una sola persona adulta, serán, y queda protegida de la venta forzosa, para el pago de todas las deudas a excepción de:
(1) el precio de compra del mismo, o una parte del precio de compra tales;
(2) respecto de los impuestos adeudados;
(3) un owelty de la partición impuesta en contra de la totalidad de la propiedad por una orden judicial o por un acuerdo escrito de las partes de la partición, incluyendo una deuda de un cónyuge en favor del otro cónyuge como consecuencia de una escisión o de una indemnización de de una familia de Homestead, en un proceso de divorcio;
(4) la refinanciación de un derecho de retención en contra de un hogar, incluyendo un derecho de retención de impuestos federales derivados de la deuda tributaria de ambos cónyuges, si el hogar es un hogar de la familia, o de la deuda tributaria del propietario;
(5) el trabajo y el material utilizado en la construcción de nuevas mejoras al respecto, si se contrae en el escrito, o en el trabajo y el material utilizado para reparar o renovar las mejoras al respecto, si:
(A) El trabajo y el material son contratados por escrito, con el consentimiento de ambos cónyuges, en el caso de una granja de la familia, habida cuenta de la misma manera como se requiere en la toma de una venta y envío de la granja;
(B) el contrato para el trabajo y el material no es ejecutado por el propietario o el cónyuge del titular antes del quinto día después de que el propietario por escrito de solicitud de una ampliación de crédito por el trabajo y material, a menos que el trabajo y material necesario para completar reparaciones inmediatas a las condiciones de la propiedad Homestead que afecten materialmente a la salud o la seguridad del propietario o persona que resida en el hogar y el propietario de la granja reconoce por escrito;
(C) el contrato de trabajo y material dispone expresamente que el propietario puede rescindir el contrato sin penalización o cargo dentro de tres días después de la ejecución del contrato por todas las partes, a menos que el trabajo y material necesarias para completar las reparaciones inmediatas a las condiciones en la propiedad Homestead que afecten materialmente a la salud o la seguridad del propietario o persona que resida en el hogar y el propietario de la granja reconoce por escrito, y
(D) el contrato de trabajo y material es ejecutado por el titular y el cónyuge del titular sólo en la oficina de un prestamista de terceros hacer una extensión del crédito por el trabajo y material, un abogado o una compañía de título;
(6) una extensión de crédito que:
(A) está garantizado por un derecho de retención voluntaria en el hogar creado en virtud de un acuerdo escrito con el consentimiento de cada propietario y su cónyuge de cada propietario;
(B) por un importe principal de que cuando se añade al total acumulado de los saldos de la deuda principal de todos los asegurados por gravámenes válida de registro en contra de la granja no exceda del 80 por ciento del valor justo de mercado de la granja en la fecha de la extensión de crédito se hace;
(C) es, sin recurrir a la responsabilidad personal en contra de cada propietario y el cónyuge de cada propietario, a menos que el propietario o el cónyuge obtenido la concesión de crédito por el fraude real;
(D) es garantizado por un privilegio que pueden ser ejecutadas a sólo una orden judicial;
(E) no exige que el propietario o el cónyuge del titular de pagar, además de cualquier interés, las tasas a cualquier persona que son necesarios para su origen, evaluar, conservar, registrar, asegurar o servicio de la extensión del crédito que supere, en el total, tres por ciento de la cantidad original del principal de la extensión del crédito;
(F) no es una forma de abrir la cuenta final que puede ser cargada de vez en cuando o en que el crédito puede ser extendido de tiempo en tiempo a menos que el abrir la cuenta final es una línea de capital de origen del crédito;
(G) se paga por adelantado, sin sanción o de cargas;
(H) no está asegurada por cualquier adicional bienes muebles o inmuebles distintos de la granja;
(I) no está garantizado por la propiedad hogar que en la fecha de cierre es designado para el uso agrícola establecidas por las leyes de los impuestos sobre la propiedad, a menos que la propiedad Homestead como se utiliza principalmente para la producción de leche;
(J) no puede ser acelerado a causa de una disminución en el valor de mercado del hogar o por un incumplimiento del propietario en virtud de otras deudas no garantizadas por un gravamen válida antes en contra de la granja;
(K) es la única deuda garantizada por la granja en el momento de la ampliación del crédito a menos que las otras deudas se hizo con un propósito descrito por los incisos (a) (1) - (a) (5) o el inciso (a) (8) de esta sección;
(L) está programado para ser reembolsado:
(i) en prácticamente iguales cuotas sucesivas periódicas, pero no más frecuencia que cada 14 días y no menos a menudo una vez al mes, comenzando a más tardar dos meses a partir de la fecha de la extensión del crédito se hace, cada una de ellas sea igual o superior al total de devengados de interés a partir de la fecha de la entrega programada, o
(ii) si el otorgamiento de crédito es una línea de capital de origen del crédito, en pagos periódicos se describe en el inciso (t) (8) de esta sección;
(M) no se cierra antes de:
(i) el día 12 después de la tarde de la fecha en que el propietario de la hacienda presenta una solicitud de préstamo al prestamista para el otorgamiento de crédito o la fecha en que el prestamista proporciona al propietario una copia de la comunicación prevista en el inciso (g) de esta sección;
(ii) un día laborable después de la fecha en que el propietario de la granja recibe una copia de la solicitud de préstamo, si no ya ha proporcionado una divulgación detallada y definitiva de las tarifas actuales, los puntos, intereses, gastos y cargos que se imputarán al cierre . Si una emergencia de buena fe u otro existe una buena causa y el prestamista obtiene el consentimiento por escrito del propietario, el prestamista puede proporcionar la documentación para el propietario o el prestamista puede modificar la documentación ya ha proporcionado en la fecha de cierre, y
(iii) el primer aniversario de la fecha de cierre de cualquier otra extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) de esta sección garantizados por la propiedad Homestead mismo, a excepción de una refinanciación se describen en el párrafo (Q) (x) (f) de esta subdivisión, a menos que el propietario de las solicitudes juramento anterior cierre debido a un estado de emergencia que:
(a) ha sido declarada por el presidente de los Estados Unidos o el gobernador de lo dispuesto por la ley, y
(b) se aplica a la zona donde se encuentra el hogar;
(N) es cerrado sólo en la oficina del prestamista, un abogado, o una compañía de título;
(O) permite a un prestamista para contratar y recibir cualquier tipo de interés fijo o variable de interés autorizados por ley;
(P) es hecha por uno de los siguientes que no se ha encontrado por una agencia reguladora federal de haber participado en la práctica de negarse a otorgar préstamos debido a los solicitantes de los préstamos o residen los bienes propuestos para garantizar los préstamos se encuentra en una área determinada:
(i) un banco, asociación de ahorro y préstamo, cajas de ahorro, o cooperativa de crédito que hacen negocios bajo las leyes de este estado o de los Estados Unidos;
(ii) un instrumento de préstamo por el gobierno federal fletados o una persona autorizada como un acreedor hipotecario por el gobierno de los Estados Unidos para que los préstamos con garantía federal;
(iii) una persona con licencia para hacer préstamos regulados, según lo dispuesto por la ley de este estado;
(iv) una persona que vendió la propiedad Homestead al propietario actual y que proporcionan la totalidad o parte de la financiación para la compra;
(v) una persona que está relacionada con el dueño de la propiedad granja dentro del segundo grado de afinidad o consanguinidad, o
(vi) una persona regulados por este Estado como un agente de hipotecas, y
(Q) se hace sobre la condición de que:
(i) el propietario de la granja no está obligada a aplicar el producto de la extensión de crédito para pagar otra deuda, excepto la deuda garantizada por el hogar o la deuda a otro prestamista;
(ii) el propietario de la granja no asignar los salarios como de seguridad para el otorgamiento de crédito;
(iii) el propietario de la granja no firmar ningún instrumento en el que los espacios en blanco en relación a los términos de un acuerdo de fondo se dejan para ser llenado;
(iv) el propietario de la granja no firmar una confesión de la sentencia o de poder al prestamista oa una tercera persona a confesar la sentencia o de comparecer en el propietario en un proceso judicial;
(v) en el momento de la ampliación del crédito se hace, el propietario de la granja recibirá una copia de la solicitud final del préstamo y todos los documentos ejecutados firmado por el propietario de cierre en relación con el otorgamiento de crédito;
(vi) los instrumentos de seguridad garantizar la extensión de crédito contienen una divulgación que la extensión de crédito es el tipo de crédito, definido por la Sección 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas;
(vii) en un plazo razonable después de la terminación y el pago completo de la extensión del crédito, el prestamista cancelar y regresar el pagaré al propietario de la granja y de dar al propietario, en forma de grabación, un comunicado del gravamen asegurar la extensión de la de crédito o una copia de una aprobación y asignación del derecho de retención a un prestamista que se refinanciación de la ampliación del crédito;
(viii) el propietario de la granja y de su cónyuge del titular, dentro de tres días después de la ampliación del crédito se hace, revocar el otorgamiento de crédito sin penalización o cargos;
(ix) el propietario de la granja y el prestamista firmar un acuse de recibo en cuanto al valor justo de mercado de la propiedad de Homestead en la fecha de otorgamiento de crédito se hace;
(x), excepto lo dispuesto en el punto (xi) del presente apartado, el prestamista o titular de la nota para el otorgamiento de crédito se perderá todo el principal y el interés de la extensión del crédito si el acreedor o el titular no cumple con el prestamista obligaciones o titular en virtud de la extensión del crédito y no para corregir la falta de cumplimiento a más tardar el 60 º día después de la fecha en que el prestamista o el titular es notificado por el prestatario de la incapacidad del prestamista para cumplir por:
(a) pagar al propietario una cantidad igual a cualquier recargo pagado por el propietario en virtud de o en relación con el otorgamiento de crédito si el propietario ha pagado una cantidad que excede la cantidad señalada en el párrafo aplicable (E), (g), o (O) de esta subdivisión;
(b) enviar al titular un reconocimiento escrito de que el embargo es válido sólo en la cantidad que la extensión del crédito no exceda el porcentaje descrito en el párrafo (b) de esta subdivisión, si procede, o no está asegurada por bienes descritos en el apartado (H) o (I) de esta subdivisión, si procede;
(c) el envío al propietario una notificación por escrito la modificación de cualquier otra cantidad, porcentaje, plazo, o de otra disposición que prohíbe la presente sección a una cantidad permitida, porcentaje, plazo, o de otra disposición y el ajuste de la cuenta del prestatario para asegurar que el prestatario esté no están obligados a pagar más que una cantidad permitida por la presente sección y no está sujeto a cualquier otro término o disposición que prohíbe la presente sección;
(d) la entrega de los documentos necesarios para el prestatario al prestamista si no cumple con el inciso (v) del presente párrafo o de obtener las firmas necesarias si el prestador no cumpla con el inciso (ix) del presente párrafo;
(e) enviar al titular un acuse de recibo, si el incumplimiento está prohibido por el párrafo (k) de esta subdivisión, que el devengo de intereses y todas las obligaciones del propietario en virtud de la extensión de crédito son abatidos mientras que cualquier gravamen antes prohibidos por la Párrafo (K) sigue siendo garantizado por el hogar, o
(f) si el incumplimiento no se puede curar en las letras (x) (a) - (e) de este párrafo, curar el incumplimiento por un reembolso o crédito por el propietario de $ 1.000 y ofrece al propietario el derecho a refinanciar el otorgamiento de crédito con el prestamista o el titular para el período restante del préstamo sin coste alguno para el propietario en las mismas condiciones, incluidos los intereses, como la ampliación del crédito original con las modificaciones necesarias para cumplir con esta sección o en condiciones en las que el propietario y el prestamista o el titular de otra cosa que cumplir con esta sección, y
(xi) el prestamista o cualquier otro titular de la nota para el otorgamiento de crédito se perderá todo el principal y el interés de la extensión del crédito si la ampliación del crédito es realizada por una persona distinta de una persona se describe en el párrafo (P) de esta subdivisión o si el gravamen no fue creado en virtud de un acuerdo escrito con el consentimiento de cada propietario y su cónyuge de cada propietario, a menos que cada propietario y su cónyuge de cada propietario que no tenía, inicialmente, el consentimiento posteriormente consiente;
(7) una hipoteca inversa, o
(8) la conversión y la refinanciación de un embargo preventivo de bienes personales garantizados por una casa fabricada de un gravamen sobre bienes inmuebles, incluyendo el refinanciamiento del precio de compra de la casa fabricada, el coste de la instalación del hogar fabricados en la propiedad real, y el refinanciación del precio de compra de los bienes inmuebles.
(b) El titular o el solicitante de los bienes reclamados como hogar no puede vender o abandonar el hogar sin el consentimiento de cada propietario y el cónyuge de cada propietario, dado en la forma que prescriba la ley.
(c) no hipoteca, escritura de fideicomiso, u otros gravámenes sobre la granja nunca será válida a menos que obtengan una deuda descritos en esta sección, si la hipoteca tal, escritura de fideicomiso, u otros gravámenes, haya sido creado por el dueño solo, o junto con su esposo o esposa, se casó en caso de que el propietario. Todas las ventas de la pretendida granja que impliquen en cualquier condición de nulidad será nula.
(d) El comprador o el prestamista de valor sin conocimiento real de manera concluyente puede basarse en una declaración jurada que designa a otros bienes como el hogar del declarante y que establece que los bienes que se transmiten o gravado no es el hogar de la declarante.
(e) una refinanciación de la deuda garantizada por un hogar y descrito por cualquier subsección en los incisos (a) (1) - (a) (5), que incluye el anticipo de fondos adicionales que no puede ser garantizado por un privilegio válido contra la granja, a menos :
(1) la refinanciación de la deuda es una extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) de esta sección, o
(2) el avance de todos los fondos adicionales es necesario para los gastos razonables para refinanciar la deuda o para un propósito descrito por el inciso (a) (2), (a) (3), o (a) (5) de esta sección .
(f) una refinanciación de la deuda garantizada por la granja, cualquier parte de la cual es una extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) de esta sección, no puede ser garantizado por un privilegio válido contra la granja a menos que el refinanciamiento de la de la deuda es una extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) o (a) (7) de esta sección.
(g) una extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) de esta sección puede ser garantizado por un privilegio válido contra la propiedad Homestead si la extensión del crédito no se cerrarán antes del día 12 después de que el prestamista proporciona al propietario con el siguiente notificación por escrito en un instrumento separado:
"Extensiones AVISO SOBRE DE LA SECCIÓN DE CREDITO SE DEFINE POR 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas:
"SECCIÓN 50 (a) (6), ARTÍCULO XVI, DE LA CONSTITUCIÓN Texas permite que ciertos préstamos a estar protegidos contra la EQUIDAD EN CASA SU. Estos préstamos son conocidos comúnmente como los préstamos de capital. SI USTED NO PAGAR EL PRÉSTAMO O SI NO cumple con los términos del préstamo, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y VENDER INICIO SU. LA CONSTITUCIÓN QUE PROPORCIONA:
"(A) EL PRÉSTAMO DEBE SER VOLUNTARIAMENTE CREADO CON EL CONSENTIMIENTO DE CADA PROPIETARIO DE CASA DE SU y cada propietario el cónyuge;
"(B) El director MONTO DEL PRÉSTAMO EN EL PRÉSTAMO EN EL MOMENTO SE HACE NO DEBE EXCEDER una cantidad que, sumada a los saldos principales de todos los OTROS PRIVILEGIOS CONTRA EL INICIO DE SU, es más que 80 por ciento del valor justo de mercado INICIO SU;
"(C) EL PRÉSTAMO DEBE SER sin recurrir DE RESPONSABILIDAD PERSONAL CONTRA USTED Y SU ESPOSA A MENOS QUE USTED O SU CÓNYUGE obtenido esta concesión de crédito por ACTUAL FRAUDE;
"(D) La obtención LIEN El préstamo puede ejecución hipotecaria sólo con una orden judicial;
"(E) TASAS Y CARGOS PARA HACER EL PRÉSTAMO NO PODRÁ EXCEDER 3 por ciento del monto del préstamo;
"(F) El préstamo no puede ser un ABIERTA cuenta que pueden se deducirá de vez en cuando o CRÉDITO EN LAS QUE PUEDEN SER EXTENDIDO DE VEZ EN CUANDO menos que sea una línea de capital INICIO DE CRÉDITO;
"(G) Se pueden pagar el préstamo sin sanción o cargo;
"(H) sin garantías adicionales pueden ser la seguridad para el préstamo;
"(I) el préstamo no pueden estar garantizados por PROPIEDAD HOMESTEAD que se designe PARA USO AGRÍCOLA A PARTIR DE LA FECHA DE CIERRE, A MENOS QUE LOS BIENES AGRÍCOLAS HOMESTEAD se utiliza principalmente para la producción de leche;
"(J) no tiene obligación de pagar el préstamo anterior de lo acordado solamente porque el valor justo de mercado SU INICIO DISMINUYE o porque está en morosidad en otro préstamo que HOME no garantizados por SU;
"(K) que un préstamo DESCRITO EN LA SECCIÓN 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas puede quedar garantizado con SU INICIO EN UN MOMENTO DADO;
"(L) EL PRÉSTAMO DEBE ser programado para ser reembolsadas de los pagos que igualar o superar el importe de los intereses acumulados por cada período de pago;
"(M) El préstamo no podrá cerrarse antes de 12 días después de enviar una Solicitud de préstamo al prestamista, o antes de 12 días después de recibir esta notificación, si esta fecha es posterior; Y NO PUEDEN SIN SU CONSENTIMIENTO ANTES DE CERRAR UN DÍA HÁBIL DESPUÉS DE LA FECHA EN QUE USTED RECIBE UNA COPIA DE SU SOLICITUD DE PRÉSTAMO SI NO HAN PROPORCIONADO Y UNA DECLARACIÓN FINAL DE DETALLADAS las tarifas actuales, los puntos, intereses, gastos y cargos que se imputarán al cierre; Y SI INICIO SU era la seguridad para el mismo tipo de PRÉSTAMO EN EL AÑO PASADO, UN NUEVO PRÉSTAMO DE ASEGURADOS POR EL MISMO LA PROPIEDAD NO PUEDE CERRAR ANTES de un año ha transcurrido desde la fecha de cierre del préstamo, a menos jurada usted solicita una DEBIDO A UN CIERRE ANTERIOR estado de emergencia declarado;
"(N) el préstamo de cerca puede sólo en la oficina del prestamista, TÍTULO EMPRESA O UN ABOGADO EN DERECHO;
"(O) el prestamista carga puede CUALQUIER tipo fijo o variable de interés autorizada por ley;
"(P) es sólo un prestador legalmente autorizados pueden facilitar préstamos DESCRITO EN LA SECCIÓN 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas;
"(Q) préstamos descritos POR LA SECCIÓN 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas DEBEN:
"(1) no requiere que usted aplicar el producto A LA DEUDA otro sino una deuda que está garantizada por su HOME o adeudados a otro prestamista;
"(2) NO REQUIERE QUE LOS SALARIOS ASSIGN como garantía;
"(3) no necesitan que sea ejecutado instrumentos que tengan espacios en blanco para términos sustantivos ACUERDO DE IZQUIERDA A SER LLENADO EN;
"(4) NO REQUERIR QUE USTED FIRME UNA CONFESIÓN DE SENTENCIA O PODER A OTRA PERSONA QUE CONFESAR SENTENCIA aparecer o en un procedimiento legal EN SU NOMBRE;
"(5) establecen que usted reciba una copia de su solicitud final del préstamo y todos los documentos EJECUTADO DE FIRMAR EN EL CIERRE;
"(6) Disponer que los instrumentos de garantía contener una revelación que este préstamo es una sección definida préstamo por 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas;
"(7), prevén que cuando el préstamo sea pagado por completo, el prestamista FIRME Y DARLE UNA LIBERACIÓN DE embargo o la cesión de la LIEN, según sea el caso;
"(8), establecen que usted puede, a los 3 días de cierre, rescindir el préstamo sin sanción o cargo;
"(9) DISPONER QUE USTED Y EL PRESTAMISTA RECONOCEN EL VALOR JUSTO DE MERCADO DE INICIO DE SU SOBRE LA FECHA DE CIERRE DE LA préstamo, y
"(10) DISPONER QUE EL PRESTAMISTA, perderá todos los de principal e intereses SI EL PRESTAMISTA PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DE PRESTAMISTA A MENOS QUE LOS CURAS PRESTAMISTA en el incumplimiento LO ESTIPULADO EN LA SECCIÓN 50 (a) (6) (Q) (x), ARTÍCULO XVI, DE LA CONSTITUCIÓN DE TEXAS, Y
"(R) Si el préstamo es una línea de capital INICIO DE CRÉDITO:
"(1) se avanza podra solicitar, pagar el dinero, Y REBORROW dinero bajo la línea de crédito;
"(2) Cada avance bajo la línea de crédito debe estar en un importe de al menos $ 4.000;
"(3) NO PODRÁ UTILIZAR UNA TARJETA DE CRÉDITO, DÉBITO, o dispositivo similar, O IMPRESOS comprobar que tampoco se solicitaron, para obtener adelantos de la Línea de Crédito;
"(4) los honorarios que el prestamista cobra puede ser acusado y recogida únicamente en la HORA DE LA LÍNEA DE CRÉDITO SE ESTABLECE y el prestamista no puede cobrar una tasa en relación con cualquier avance;
"(5) EL importe máximo que se podrá extender, cuando se añade a todas las demás deudas garantizadas mediante INICIO SU, no podrá exceder de 80 por ciento del valor justo de mercado INICIO SU SOBRE LA LÍNEA DE LA FECHA DE CREDITO SE ESTABLECE;
"(6) Si el saldo de capital bajo la línea de crédito en cualquier momento supera el 50 por ciento del valor justo de mercado de INICIO SU, determinado sobre la LÍNEA DE LA FECHA DE CREDITO SE ESTABLECE, NO PUEDEN SEGUIR LOS AVANCES DE CONFORMIDAD CON LA SOLICITUD DE LÍNEA de crédito hasta que el saldo es inferior a 50 por ciento del valor de mercado justas y
"(7) El prestamista no podrá modificar unilateralmente LOS TÉRMINOS DE LA LÍNEA DE CRÉDITO.
"ESTE AVISO ES SÓLO UN RESUMEN DE SUS DERECHOS EN LA CONSTITUCIÓN DE TEXAS. SUS DERECHOS SE RIGEN POR LA SECCIÓN 50, Artículo XVI de la Constitución de Texas, Y NO POR ESTE AVISO. "
Si las conversaciones con el prestatario se realizan principalmente en un idioma distinto del Inglés, el prestamista deberá, antes de cerrar, proporcionar una copia adicional de la Comunicación de traducción a la lengua escrita en la que se llevaron a cabo los debates.
(h) Un acreedor o cesionario de forma concluyente puede basarse en el reconocimiento por escrito sobre el valor justo de mercado de la propiedad Homestead efectuará de conformidad con el inciso (a) (6) (Q) (ix) de esta sección si:
(1) el valor reconocido es la estimación de valor en una apreciación o evaluación elaborado de conformidad con un requisito estatal o federal aplicable a una extensión del crédito conforme a la subsección (a) (6), y
(2) el prestamista o el cesionario no tiene conocimiento efectivo en el momento del pago del valor o anticipo de fondos por el prestamista o cesionario de que el valor justo de mercado se indica en el acuse de recibo era incorrecta.
(i) Este párrafo no se afecten o perjudiquen a los derechos del prestatario a reclamar daños a la entidad crediticia o cesionario con arreglo a la legislación aplicable para la ejecución hipotecaria ilícito. Un comprador de valor sin conocimiento real de manera concluyente puede presumir que un derecho de retención obtener una extensión de crédito descrita en la Subsección (a) (6) de esta sección era un gravamen válido asegurar el otorgamiento de crédito con la propiedad hogar si:
(1) los instrumentos de seguridad garantizar la extensión de crédito contienen una divulgación que la ampliación de los créditos garantizados por el derecho de retención es el tipo de crédito, definido por la Sección 50 (a) (6), Artículo XVI de la Constitución de Texas;
(2) el comprador adquiere el título de la propiedad de conformidad con el o después de la exclusión de la retención voluntaria, y
(3) el comprador no es el prestamista o el cesionario en virtud de la extensión del crédito.
(j) del inciso (a) (6) y los incisos (e) - (i) de esta sección no son divisibles, y ninguna de esas disposiciones se han adoptado sin los otros. Si se llevan a cabo cualquiera de estas disposiciones a ser anulada por las leyes de los Estados Unidos, todas estas disposiciones no son válidas. Este párrafo no se aplicará a cualquier embargo o la extensión del crédito hecha después de Enero 1, 1998, y antes de la fecha de cualquier disposición en virtud de la subsección (a) (6) o las subsecciones (e) - se lleva a cabo (i) a ser anulada.
(k) "Invertir hipoteca" significa una extensión de crédito:
(1) que está garantizado por un derecho de retención voluntaria de la propiedad Homestead creado por un acuerdo escrito con el consentimiento de cada propietario y su cónyuge de cada propietario;
(2) que se hace a una persona que es o cuyo cónyuge es de 62 años o más;
(3) que se realiza sin recurrir a la responsabilidad personal en contra de cada propietario y el cónyuge de cada propietario;
(4) en las que los avances se proporcionan a un prestatario sobre la base de la equidad en el hogar del prestatario;
(5) que no permite que el prestamista para reducir la cantidad o el número de avances, debido a un ajuste en la tasa de interés si los avances periódicos se deben hacer;
(6) que no requiere el pago de principal e intereses hasta que:
(A) todos los prestatarios han muerto;
(B) la propiedad de Homestead garantizar el préstamo es vendido o transferido de otro modo;
(C) todos los prestatarios de alto que ocupa el de propiedad hogar por un período de más de 12 meses consecutivos sin la aprobación previa por escrito del prestamista, o
(D) el prestatario:
(i) los incumplimientos de una obligación especificada en los documentos del préstamo para reparar y mantener, pagar impuestos y las cuotas de los, o asegurar la propiedad de Homestead;
(ii) comete fraude real en relación con el préstamo, o
(iii) no mantiene la prioridad de gravamen del prestamista sobre la propiedad hogar, después de que el prestamista le da aviso al prestatario, de inmediato a cumplir cualquier derecho de retención que tiene prioridad, o puede obtener prioridad sobre el derecho de retención del prestamista dentro de 10 días después de la fecha en que el prestatario recibe la notificación, a menos que el prestatario:
(a) está de acuerdo por escrito para el pago de la obligación garantizada por el embargo de una manera aceptable para el prestamista;
(b) a los concursos de buena fe el derecho de retención por, o una defensa contra la ejecución de la prenda, los procedimientos legales para evitar la ejecución de la prenda o la pérdida de cualquier parte de la propiedad hogar, o
(c) asegura el titular del derecho de retención un acuerdo satisfactorio para el prestamista subordinar el derecho de retención a todos los importes garantizados por el derecho de retención del prestamista sobre la propiedad de Homestead;
(7), que establece que si el prestamista no puede hacer anticipos de préstamos como se exige en los documentos del préstamo y si el prestamista no puede remediar el incumplimiento a lo dispuesto en los documentos del préstamo después de la notificación del prestatario, el prestamista pierde todo el principal y los intereses de la hipoteca inversa, a condición, sin embargo, que esta subdivisión no se aplica cuando una agencia gubernamental o institución tiene una misión del préstamo, a fin de remediar el incumplimiento;
(8) que no se haga a menos que el propietario de la granja certifica por escrito que el propietario recibido asesoramiento sobre la conveniencia y la disponibilidad de hipotecas revertidas y otras alternativas de financiamiento;
(9) que requiere que el prestamista, a la vez se haga el préstamo, de revelar al prestatario mediante notificación por escrito las normas específicas contenidas en la subdivisión (6) de este inciso en virtud de que el prestatario esté obligado a devolver el préstamo;
(10) que no permite que el prestamista de exclusión comenzará hasta que el prestamista le da aviso al prestatario, en la forma prevista por un aviso por correo relacionada con la exclusión de gravámenes en virtud de la Subsección (a) (6) de esta sección, que un terreno para la ejecución de una hipoteca existente y le da al prestamista, al menos, 30 días, o por lo menos 20 días en el caso de un incumplimiento bajo la subdivisión (6) (D) (iii) de este inciso, a:
(A) subsanar la condición de la creación de las bases para la ejecución hipotecaria;
(B) pagar la deuda garantizada por la propiedad granja de producto de la venta de la propiedad hogar por el prestatario o de cualquier otra fuente, o
(C) transmitir la propiedad de Homestead al prestamista por un hecho en lugar de la ejecución de una hipoteca, y
(11), que es garantizado por un privilegio que pueden ser ejecutadas en sólo una orden judicial, si la ejecución de una hipoteca está en un terreno que no sea un motivo indicado por la subdivisión (6) (A) o (B) de este inciso.
(l) los anticipos concedidos bajo una hipoteca inversa y los intereses sobre esos avances tienen prioridad sobre un derecho de retención presentadas para registro en los registros de bienes raíces en el condado donde la propiedad granja se encuentra después de la hipoteca inversa se presenta para registro en los registros de la propiedad real de ese condado.
(m) una hipoteca inversa podrán establecer una tasa de interés es fija o ajustable, y también podrá disponer el interés que está supeditado a la apreciación en el valor justo de mercado de la propiedad de Homestead. Aunque el pago de principal o de intereses no se exigirá en virtud de un hipoteca inversa hasta que la totalidad del préstamo sea líquido y exigible, los intereses se acumulan y pueden verse agravados durante el plazo del préstamo proporcionado por el contrario un acuerdo hipotecario préstamo.
(n) Una hipoteca inversa es garantizado por un privilegio válido contra la propiedad hogar puede hacerse o adquiridos sin tener en cuenta las siguientes disposiciones de cualquier otra ley de este estado:
(1) una limitación de la finalidad y el uso de los futuros avances o beneficios de hipotecas de otros;
(2) una limitación de los futuros avances en un plazo de años o una limitación de la duración de la libre consideración los avances de final;
(3) la limitación del plazo durante el cual los futuros avances tienen prioridad sobre los avances que intervienen;
(4) el requisito de que una cantidad máxima del préstamo se indica en el documentos de préstamo inversa hipoteca;
(5) la prohibición de pagos globales;
(6) la prohibición de interés compuesto y de interés sobre interés;
(7) la prohibición de la contratación de, carga, o recibir cualquier tipo de interés autorizado por una ley de este Estado la autorización de un prestamista para contratar un tipo de interés, y
(8) el requisito de que un porcentaje de los ingresos de hipoteca inversa adelantarse antes de la cesión de la hipoteca inversa.
(o) A los efectos de determinar la elegibilidad en virtud de cualquier norma legal relativa a pagos, prestaciones, beneficios, o los servicios prestados a la comprobación de recursos por este estado, incluida la Seguridad de Ingreso Suplementario, asistencia de energía de bajo ingreso, el alivio de impuestos a la propiedad, asistencia médica , y la asistencia general:
(1) los avances de préstamos inversa hipoteca hecha a un prestatario se considera producto de un préstamo y no de ingresos, y
(2) los fondos desembolsados en virtud de un préstamo de hipoteca inversa se considera la equidad en la casa del prestatario y no producto de un préstamo.
(p) Los avances logrados en un préstamo de hipoteca inversa en las que se hace más de un anticipo debe hacerse de acuerdo con los términos establecidos en los documentos del préstamo por una o más de los siguientes métodos:
(1) un anticipo inicial en cualquier momento y los futuros avances en intervalos regulares;
(2) un anticipo inicial en cualquier momento y los futuros avances en intervalos regulares en el que las cantidades anticipadas pueden ser reducidos, por uno o más anticipos, a petición del prestatario;
(3) un anticipo inicial en cualquier momento y los futuros avances en las horas y los importes solicitados por el prestatario hasta el límite de crédito establecido por los documentos del préstamo se llegó;
(4) un anticipo inicial en cualquier momento, los futuros avances en las horas y los importes solicitados por el prestatario, hasta el límite de crédito establecido por los documentos del préstamo que se llegó, y los avances posteriores en las horas y los importes solicitados por el prestatario de acuerdo con los términos establecidos por los documentos del préstamo en la medida en que se paga el saldo pendiente; o
(5) en cualquier momento por el prestamista, en nombre del prestatario, si el prestatario no pagar oportunamente cualquiera de las siguientes que el prestatario está obligado a pagar en virtud de los documentos del préstamo en la medida necesaria para proteger el interés del prestamista o el valor de la propiedad Homestead:
(A) impuestos;
(B) seguros;
(C) costos de reparación o mantenimiento realizado por una persona o empresa que no es un empleado del prestamista o de una persona o empresa que controle directa o indirectamente, es controlada por o está bajo control común con el prestamista;
(D) las contribuciones impuestas en contra de la propiedad Homestead, y
(E) cualquier derecho de retención que tiene, o puede obtener, prioridad sobre embargo preventivo de la entidad crediticia, ya que se establece en los documentos del préstamo.
(q) En la medida en que las leyes de este estado, incluyendo sin limitación, la Sección 41.001 del Código de Propiedad de Texas, se pretende limitar las afectaciones que bien puede ser fija en propiedad hogar de una manera que no permite cargas de extensión de crédito, se describe en el inciso (a) (6) o (a) (7) de esta sección, la misma será sustituida en la medida en que esos gravámenes se permitirá que se fija en la propiedad de Homestead en la forma prevista por la presente enmienda.
(r) El Tribunal Supremo dictará normas de procedimiento civil para los procedimientos de ejecución hipotecaria acelerado en relación con la exclusión de gravámenes en virtud de la Subsección (a) (6) de esta sección y al cierre de un gravamen de hipoteca inversa que requiere una orden judicial.
(s) La Comisión de Finanzas de Texas nombrará a un director para llevar a cabo investigaciones sobre la disponibilidad, calidad y precios de los servicios financieros y de investigación de las prácticas de las entidades empresariales en el estado que prestan servicios financieros en esta sección. El director será recopilar información y elaborar informes sobre la actividad de préstamo de los que realizan préstamos bajo esta sección. El director deberá informar sobre sus conclusiones a la legislatura a más tardar el 1 de diciembre de cada año.
(t) Una línea de capital de origen del crédito es una forma de abrir una cuenta final que puede ser cargada de vez en cuando, en virtud de que el crédito podrá ser prorrogado de vez en cuando y según el cual:
(1) propietario solicita los avances, devuelve el dinero, y reborrows dinero;
(2) cualquier cargo único o el anticipo no sea inferior a 4.000 dólares;
(3) el propietario no hace uso de una tarjeta de crédito, tarjeta de débito, o dispositivo similar, o impreso de verificación solicitada por el prestatario, para obtener un anticipo;
(4) cualquier tasas señaladas por el inciso (a) (6) (E) de esta sección se les cobró sólo en el momento de la concesión de un crédito está establecido y no se cobra cuota o recopilada en relación con cualquier tarjeta de débito o anticipado;
(5), el importe máximo que podrá ampliarse, en la cuenta, cuando se añade al total acumulado de los saldos pendientes de todos los principales deuda garantizada por la granja en la fecha de otorgamiento de crédito se ha establecido, no exceda de la cuantía se describe en el el inciso (a) (6) (B) de esta sección;
(6) sin adeudos adicionales o anticipos que se hacen si el monto de capital total pendiente de pago superior a un importe igual al 50 por ciento del valor justo de mercado de la granja, determinado sobre la fecha en que la cuenta está establecida;
(7) el prestamista o el titular no podrá modificar unilateralmente la extensión de crédito, y
(8) la devolución se hará en cuotas periódicas regulares, no más a menudo que se ha establecido cada 14 días y no menos a menudo una vez al mes, comenzando a más tardar dos meses a partir de la fecha de la extensión de crédito, y:
(A) durante el período durante el cual el propietario puede solicitar anticipos, cada cuota es igual o superior al importe de los intereses devengados, y
(B) después de que el período durante el cual el propietario puede solicitar anticipos, las cuotas son sustancialmente iguales.
(u) La Legislatura podrá delegar por estatuto de una o más agencias del estado el poder de interpretar los incisos (a) (5) - (a) (7), (e) - (P), y (t), de esta sección. Un acto u omisión no viola una disposición incluida en esos apartados, si la acción u omisión se ajusta a una interpretación de la disposición que es:
(1) en vigor en el momento de la acción u omisión, y
(2) realizada por una agencia estatal para el cual el poder se delega en la interpretación de lo dispuesto en la presente subsección o por un tribunal de apelaciones de este estado o de los Estados Unidos.
(v) Una hipoteca inversa debe establecer que:
(1) el propietario no hace uso de una tarjeta de crédito, tarjeta de débito, ya impreso de verificación de solicitud, o dispositivo similar para obtener un anticipo;
(2) una vez que el otorgamiento de crédito se ha establecido, no se cobra tarifa de transacción o recogidos únicamente en relación con cualquier tarjeta de débito o anticipo, y
(3) el prestamista o el titular no podrá modificar unilateralmente la extensión de crédito.

(Modificada de 6 de noviembre 1973, y 7 de noviembre 1995; Subsecs. (A) - (d), modificada y (e) - (s) agregó 4 de noviembre 1997; Subsecs. (K), (p), y (r), modificó el 2 de noviembre 1999; Subsec. (a), modificó el 6 de noviembre 2001; Subsecs. (a), (f) y (g), modificó y (t) y (u) añade 13 de septiembre , 2003; Subsec. (p) modificado y (v) añadido 8 de noviembre 2005.)