Entradas con la etiqueta de modificación de préstamos
Le debo mucho más, en mi casa que vale la pena. ¿Cuáles son mis opciones?
Publicado por David León en ejecución de una hipoteca , Derecho Inmobiliario , venta corta , modificaciones en los préstamos en 28/04/2010
1. No hacer nada. Esto suele conducir a una ejecución de una hipoteca de la casa. El banco obtendrá la posesión, y luego presentar una entrada "por la fuerza y la retención" (llamado FED o FE & D). Después de la FED es presentada, el banco tendrá los ocupantes de la vivienda desalojada, y de sus bienes colocados en la calle.
2. Intento hacer una modificación de préstamo. En una modificación de préstamo, el prestatario solicita la compañía hipotecaria para cambiar los términos de un préstamo, de modo que el prestatario puede permitirse el lujo de mantener la casa.
3. Intento hacer una "venta corta" en la casa. Este es un procedimiento en el que vender la casa por menos de lo que se debe. Para ello se requiere la autorización del banco.
4. Intento de una obra a cabo el plan con el banco. En estos planes, el banco ofrecerá diferentes servicios. Esto puede incluir una indulgencia (acuerdo de suspensión de pagos del préstamo por un momento dado), la recapitalización (tomando los pagos que no tomó y su inclusión en el principal del préstamo), o extender el préstamo (tomando los pagos que no tomó y su aplicación a finales de el préstamo.)
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Quiero abandonar a mi propiedad y se aleje del préstamo. ¿Qué debo hacer?
Publicado por David León en ejecución de una hipoteca , Derecho Inmobiliario , modificaciones en los préstamos el 17/06/2009
Tiene varias opciones comunes pocos.
1. Usted no puede hacer nada. El banco continuará con su acción de ejecución hipotecaria y reclamar la propiedad. Esta suele ser la peor de las opciones a tomar. En algunos casos, la compañía hipotecaria no podría hacer lo suficiente en la venta para cubrir el préstamo. El banco puede tener la opción de demandar al prestatario por la deficiencia.
2. Usted puede pedir al banco para que acepte la propiedad, y prescindir de la ejecución hipotecaria. En la mayoría de los casos, el banco no tomará ninguna acción adicional. Esto se suele llamar una "escritura en lugar de ejecución hipotecaria".
3. Usted puede tratar de vender la propiedad. Si lo venden por más que el préstamo, más los costos de cierre, a mantener la diferencia. Si usted lo vende por menos del préstamo, el banco podrá renunciar a la diferencia. Esto se llama una "venta corta". En una situación de venta corta, el prestatario no debe recibir ningún dinero de la venta. Además, el prestatario podría tener que pagar impuestos por el monto de la deuda que fue perdonado por la venta corta.
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¿Qué partes de mi préstamo se puede cambiar con una modificación de la hipoteca?
Publicado por David León en modificaciones de préstamos el 31/05/2009
Hay algunos términos distintos de la hipoteca que se pueden cambiar:
1. Usted puede solicitar que la tasa de interés se redujo durante el período. Esto puede reducir la cantidad de interés que usted paga por su préstamo y reducir su pago mensual. Esto es útil si tiene un gran interés o hipoteca de tasa ajustable (ARM) del préstamo.
2. Usted puede solicitar que el principal del préstamo se reducirá. Esto suele ser solicitada cuando el valor de la vivienda ha disminuido de tal manera que un prestatario debe más de que vale la casa.
Hay otras modificaciones, incluyendo cambios en la longitud del préstamo.
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¿Qué es una modificación de préstamo?
Publicado por David León en modificaciones de préstamos el 31/05/2009
Por lo general, una modificación de préstamo es la alteración de una hipoteca de manera que un prestatario puede tener la oportunidad de mantener su casa. El ejemplo más común es una persona que tiene una "hipoteca de tasa ajustable (ARM) de crédito o de interés sólo un" préstamo de tasa de incentivo ", y ya no pueden pagar su casa. Un prestatario puede comunicarse con el prestamista para pedir ayuda en la modificación del préstamo para que s / él puede mantener la casa.
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Yo tenía dos embargos preventivos en mi casa (primera y segunda). El acreedor primero a ejecución hipotecaria. ¿Puede el acreedor segundo hacer algo?
Publicado por León David en Derecho Inmobiliario el 15/01/2009
Esta es una pregunta común. La respuesta es que el interés de un segundo titular del gravamen de seguridad en su casa se pierde si el titular del gravamen excluye el primero. Sin embargo, la deuda no desaparezca, la obligación de pagar aún sobrevive. Si el segundo derecho de retención era una nota sin recurso, el titular segundo derecho de retención no podrá ir tras el prestatario. (En Texas, los préstamos hipotecarios son sin recurso, por lo que el prestamista sólo puede mirar a la propiedad para el alivio.)
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Estoy detrás de mi hipoteca. ¿Qué sucede después?
Publicado por David León en ejecución de una hipoteca , noticias jurídicas y erratas , Derecho Inmobiliario , modificaciones en los préstamos el 15/01/2009
Esto se está convirtiendo cada vez más común. Muchas personas se enfrentan a hipotecas de tasa ajustable (ARM) caminatas, o sus valores de propiedad han disminuido a niveles por debajo de su valor de compra. Junte esto con puestos de trabajo perdidos, una enfermedad repentina o mala suerte simplemente, y usted tiene un problema de las hipotecas. En cuanto a lo que ocurre a continuación, aquí es el proceso, de una forma muy resumida: Si usted no paga su hipoteca, se le en su defecto, por los términos de su contrato de hipoteca. Por lo general el primer paso es una llamada de la compañía hipotecaria que le pregunta qué pasó. Este es el momento de solicitar toda clase de programas que pueden ayudarle a salvar su hogar. Si no puede resolver algo en esta fase, el siguiente paso es para la compañía hipotecaria para emitir un aviso de aceleración. Esto significa que el importe total de la hipoteca pagada de inmediato. Después de la aceleración, la compañía hipotecaria puede solicitar una ejecución hipotecaria, en el que se puede poner la casa en subasta (normalmente el primer martes del mes). Después de la casa se vende en una subasta, el nuevo propietario puede presentar una demanda para el desalojo. Si son expulsados, un agente de policía se publicará a su hogar, eliminar el contenido, y expulsar usted de la casa. Como con la mayoría de los asuntos legales, cuanto más tiempo espere para hablar con alguien, más difícil será para ayudarle. Si usted está en problemas con su hipoteca, entonces usted debería considerar la posibilidad de conseguir ayuda lo antes posible.
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Estoy detrás de mi hipoteca. ¿Qué sucede después?
Publicado por David León en ejecución de una hipoteca , noticias jurídicas y erratas , Derecho Inmobiliario , modificaciones en los préstamos el 15/01/2009
Esto se está convirtiendo cada vez más común. Muchas personas se enfrentan a hipotecas de tasa ajustable (ARM) caminatas, o sus valores de propiedad han disminuido a niveles por debajo de su valor de compra. Junte esto con puestos de trabajo perdidos, una enfermedad repentina o mala suerte simplemente, y usted tiene un problema de las hipotecas.
En cuanto a lo que ocurre a continuación, aquí es el proceso, de una forma muy resumida:
Si usted no paga su hipoteca, se le en su defecto, por los términos de su contrato de hipoteca. Por lo general el primer paso es una llamada de la compañía hipotecaria que le pregunta qué pasó. Este es el momento de solicitar toda clase de programas que pueden ayudarle a salvar su hogar.
Si no puede resolver algo en esta fase, el siguiente paso es para la compañía hipotecaria para emitir un aviso de aceleración. Esto significa que el importe total de la hipoteca pagada de inmediato.
Después de la aceleración, la compañía hipotecaria puede solicitar una ejecución hipotecaria, en el que se puede poner la casa en subasta (normalmente el primer martes del mes). Después de la casa se vende en una subasta, el nuevo propietario puede presentar una demanda para el desalojo.
Si son expulsados, un agente de policía se publicará a su hogar, eliminar el contenido, y expulsar usted de la casa.
Como con la mayoría de los asuntos legales, cuanto más tiempo espere para hablar con alguien, más difícil será para ayudarle. Si usted está en problemas con su hipoteca, entonces usted debería considerar la posibilidad de conseguir ayuda lo antes posible. Si a usted le gustaría discutir su problema con nosotros, por favor llámenos al (214) 696-0021
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La Ley de Dallas León firma, Texas y Nueva York, NY Abogados de Negocios (214) 696-0021
Esta es el área de Dallas, Texas, firma de la ley de David L. León, PC
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Miércoles, 01 de septiembre, 20:48